קבוצות רכישה

קבוצות רכישה

קבוצת רכישה הינו פרויקט של קבוצת אנשים המתחברים יחד על מנת ליצור פרויקט בנייה של בניין מגורים,בשביל לשלם פחות או לבחור את הדיריים.
כל קבוצה רשאית להתאחד באופן עצמאי או באמצעות חברה הדואגת לכל פרטי הסידורים.
היתרון בקבוצות הרכישה שאפשר להנות מהקלות מס,אגרות ומס רכישה נמוך ביותר.
קבוצת רכישה הינו פרויקט של קבוצת אנשים המתחברים יחד על מנת ליצור פרויקט בנייה של בניין מגורים,
בשביל לשלם פחות או לבחור את הדיריים. כל קבוצה רשאית להתאחד באופן עצמאי או באמצעות חברה הדואגת לכל פרטיי הסידורים.
לרוב קבוצת רכישה הם מכרים או אנשים שלהם שאיפה דומה לבניין מגורים כלשהו לפי בקשתם הפרטית או לפי מגזר(כגון המגזרר הדתי).
היתרון קבוצת רכישה שאפשר להנות מהקלות מס,אגרות ומס רכישה נמוך ביותר.

מה זה קבוצות רכישה:

קבוצת רכישה אמיתית-בקבוצה זו לא נעשית כל פעולה של רכשית הקרקע עד שהקבוצה מתאחדת ורק אחרי שנעשה הסכם מכר קרקעין מול הגורמים הרצויים.
שהם כמובן חברי הקבוצה ובעלי הקרקע הם רוכשים את הקרקע הרצויה בייחד,ואחרי שהקרקע נמצאת אצלהם הם צריכים להביאא אדריכל,
שיעשה להם תוכניות ואז יגיש אותם לוועדה מקומית,אחרי הועדה המקומית יש צורך באישור של וועדה ארצית,אחרי כל האישוריםם אפשר להתחיל לבנות

מה היתרון של קבוצות רכישה?

היא קבוצת אנשים אשר פונים לחברות בנייה על מנת לקנות את הדירה בזול יותר בשל חשיבותם לקונה אחד גדול ,
ובטוח ככל שיש יותר אנשים בקבוצת רכישה כך המחיר יהיה יותר אטרקטיבי וזול יותר מאשר אם כל אחד היה בא נפרד,
לכן שווה וכדאי לעשות קבוצות רכישה על מנת לקבל מחיר יותר טוב בקניית דירה
חברות בנייה לרוב יסכימו להנחה בשל החיסכון בשיווק ובמימון.

קבוצות רכישה חברתית

זוהי קבוצת חברים או מכרים כלשהם אשר מעוניניים להקים מבנה על קרקע עתידית הם רוכשים את הקרקע בייחד ולכן הם קונים במחיר טוב,
כאשר הקרקע תהיה מוכנה לבניה,הם יכולים לבנות במשותף את הבניין על ידי קבלן ואז לקבל נכס במחיר מאוד אטרקיבי.
לרוב אין להם את הידע הדרוש והם נתקלים בבעיות נפוצות כגון- גיוס בנק מלווה,בעיות בהליכי התכנון והבנייה ועוד.

קבוצת רוכשים:

זהו יזם שמתאגד מול קבלן והם רוכשים יחדיו קרקע ואז מוכרים אותה מחדש לשם בנייה לקבוצת אנשים עד אשר שהם ממלאים את המכסה הרצויה זאת קבוצות רכישה.
בשל רכישה כפולה לא בטוח שהיזם ישלם מס על הקרקע ולכן על הדיריים לשלם מס כפול ברוב הפעמים.
מס רכישה על הקרקע ומס על דירתם החדשה.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית