מגרשים לבניה עצמית

מגרשים לבניה עצמית

קיימים שני סוגי מגרשים לבניה עצמית-מגרשים על אדמת המדינה שהם בניהול מנהל מקרקעי ישראל.
ומגרשים לבניה הנמצאים בבעלות פרטית (טאבו).
אפשר לרכוש מגרשם לבניה עצמית במספר דרכים:רכישה ממוכר נכסים,באמצעות חיפוש עצמי.משרד תיווך,מנהל מקרקעי ישראלל (חכירה).

איך רוכשים מגרש לבניה עצמית?

תהליך רכישת מגרש לבניה עצמית איננו פשוט.צריך לבדוק היטב פני שרוכשים את המגרש.
בתחילת תהליך רכישת המגרש תבחרו את המיקום המתאים לכם.תבדקו את אפשרויות המימיון ותבקרו באזור.
חשוב מאד שתפעלו לפי שלושת דברים אלו,כי הם יקבעו את תכנון הרכישה והבניה בהמשך.
במידה והחלטתם לרכוש את המגרש,תבחנו את עלותו הכספית ואת עלות בנייתו.
בנוסף נלויים לבניה עלויות המיסים וההיטלים.גודלם של המגרשים לבניה עצמית נע בין 350 מ”ר לחצי דונם.
כל קרקע נמכרת בסכום אחר לפי מיקומה.ישנם עלויות נוספות הנלוות למיסים והיטלי הבנייה.ייעוץ אדריכלות,ביוב וחיבוריי טלפון,חשמל,עורכי דין וכו’.
עלות בניית בית יכולה להסתכם במיליון שקלים ומעלה וכאן מדובר בבית ששטחו 250 מ”ר עם,
גינה של 700 מ”ר.כל עלות בניה משתנה בהתאם לשטח, לפי מפרט הבנייה והתשתיות הקיימות.

מושבים וקיבוצים מציעים בשנים האחרונות שכונות הרחבה.ומוכרים מגרשים לבניה עצמית בחכירה.
בכל זמן מסוים מנהל מקרקעי ישראל מוציא מכרזים להחכרת קרקעות בניה.
הציבור הרחב יכול להשתתף במכרז ולהציע סכום כסף שבו הוא מעונין לקנות את הקרקע.
במכרז מציעים לרוב מחיר מינימום ועלות פיתוח.וכמובן מי שמציע את ההצעה הגבוהה ביותר זוכה.
למרות שלמנהל יש זכות לבחור מי הזוכה וזה לא תלוי לפעמים במחיר.לאחר מכן משולמים המיסים.מס שבח,
היטל להשבחה,במקאה של אדמת מנהל קיימים גם דמי הסכמה.את התשלומים האלו משלם המוכר והקונה משלם מס רכישה.
חשוב לבדוק ברושיות התכנון ובועדות העירוניות לפני שרוכשים מגרש מה מותר לבנות ומה אסור.

איך בוחרים מגרש לבניה עצמית?

כשרוצים לרכוש/לחכור מגרש לבניה חשוב לדעת כמה דברים ולעדות החלטות נכונות.
מכל הנתונים שיש לבחון, חשוב לדרג את שלושת הראשונים המייצגים את התנאים הקריטיים,

שאם תנאים אלו אינם מתמלאים – לא כדאי להמשיך לבדוק. חשוב להתייעץ עם אדריכל: בעל מקצוע עוזר בניתוח ושקלול הנתונים.
תב”ע-הוא חלק מתכנית שמפרטת את כללי הבניה.היא מכילה בתוכה תנאים כלליים כגון מרחק בניה,גובה,כניסות,תשתיות וכו’.ולכןן חשוב לקרוא אותה בעיון רב.

קו מתח גבוה-קו מתח פולט קרינה,קיים קו מינימום מקווי מתח שלפיו בונים בתים.חשוב מאד לבדוק את זה כי חשיפה לקו מתח גבוה מהווה סכנה.
תשתיות-חשמל,מים,ביוב וכו’.חשוב לברר את ההתחברות.

רעש וזיהום-חשוב לבדוק עד כמה המקום קרוב לכביש ראשי,גני שעשועים,אזורי תעשייה וכו’ על מנת למנוע רעש וזיהום בעתיד.
עד כמה השטח קרוב לקטח ירוק-מקום ציבורי ירוק הוא מגביל ל”טבע”.אם השטח פתוח הוא מהווה שטח לציבור הרחב.

קרבה למגרשים אחרים-חשוב לבדוק את הקרבה שלו למגרשים אחרים ובכך למנוע צפיפות.
חשוב לראות איזה גובה בונים במגרש הסמוך ואת מס המטרים.

שכנים-הוא אחד הנושאים החשובים,חשוב מאד שתהיה סביבה נוחה למחיה.

מתי מסתיימת הבניה-חשוב לדעת מתי היא נגמרת כי בשלב שתכנסו לדירה אם תהיה עדיין בניה אפשרית זה יכול להוות סכנה ורעש וזיהום.

מבנים מסביב-חשוב לבדוק שבתים הנמצאים בבניה עתידית לא יסתירו את הנוף.

שיפוע מגרש-חשוב לבדוק את הנושא.יכול להיות נוף רב יותר או מחסן או פשוט חלל ריק מתחת לבית.

כוון המגרש-חשוב לדעת לאן תנה חזית הבית.לכיון צפון או דרום ומאיפה תנשב הרוח.

נוף-זהו אחד הנושאים שמעסיקים כל צרכן.חשוב מאד שתקחו בחשבון את הנוף שתראו מחלונות הבית.

אם מייחסים חשיבות לנוף, יש לקחת בחשבון מהו הנוף שייראה מהמגרש ומחלונות הבית.

טבע-במידה ויש סלעים או עצים שתרצו לשמר.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית